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個人一手住房貸款

個人一手住房貸款是指四川農信各行(社)向借款人發放的,用于購買房地產開發企業依法建造、銷(預)售住房的貸款。

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產品詳情介紹

☆產品簡述

個人一手住房貸款是指四川農信各行(社)向借款人發放的,用于購買房地產開發企業依法建造、銷(預)售住房的貸款

☆適用對象

個人一手住房貸款的借款人應是年齡在18(含)--65周歲(含)之間,具有完全民事行為能力,有良好的信用記錄和還款意愿的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

☆特色優勢

1.貸款期限長--最長期限可達30年。

2.貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的80%。

3、利率低--超低利率,經濟實惠。

4.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。

5.還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農信手機銀行、網上銀行或ATM機等自助渠道提前預約還款或自助還款。

6.貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下,可在房產正式抵押登記前發放貸款

7.貸后服務便捷--為您提供便捷的貸款要素變更等服務。

☆申請條件

1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;

2.具有良好的信用記錄和還款意愿;

3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

5.具有支付所購房屋首期購房款能力;

6.在四川農信開立個人結算賬戶;

7.能夠提供四川農信經辦行(社)認可的有效擔保;

8.四川農信經辦行(社)規定的其他條件。

☆準備并提供資料

1.借款人及配偶的有效身份證明(居民身份證、戶口簿)及婚姻狀況證明;

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料,如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等;

3.與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;

4.房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件,或首期付款的銀行存款憑條;

5.四川農信經辦行(社)要求提供的其他資料。

貸款額度

貸款額度最高可達到所購住房市場價值的80%。

貸款期限

貸款期限最長30年,且貸款期限加上借款人實際年齡之和不超過65周歲。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

貸款利率

按照中國人民銀行和四川農信利率管理的有關規定執行。

☆還款方式

借款人可選擇等額本息或等額本金還款法。

☆服務渠道

1.您可在四川農信各行(社)合作的按揭樓盤售樓處向四川農信客戶經理提交貸款申請,也可選擇四川農信經辦行(社)遞交貸款申請。

2.可通過四川農信手機銀行、網上銀行、微信銀行、ATM機等自助渠道進行貸款申請。

☆操作指南

業務流程圖:

1.客戶申請。您向四川農信經辦行(社)提出書面借款申請,并提交有關資料;

2.貸款審批。四川農信經辦行(社)根據您的申請資料對貸款進行審批;

3.簽訂合同。四川農信經辦行(社)對借款人提交的申請資料調查、審批通過后,雙方簽訂借款合同、擔保合同,并視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續;

4.發放貸款。經四川農信經辦行(社)同意發放的貸款,辦妥有關手續后,四川農信經辦行(社)將按照借款合同的約定,將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶,或與借款人約定的四川農信經辦行(社)監管賬戶;

5.按期還款。貸款發放后,您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

6.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

(1)正常結清:貸款到期日結清貸款

(2)提前結清:在貸款到期日前,您如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向四川農信經辦行(社)提出申請或在四川農信手機銀行、網上銀行、微信銀行、ATM機等自助渠道提交提前還款預約申請或自助還款。

貸款結清后,您應持本人有效身份證件和四川農信經辦行(社)出具的貸款結清憑證領回由四川農信經辦行(社)收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

☆常見問題

1.貸款額度和貸款期限如何確定?

按照每月月供不超過月收入的50%的原則,結合您的收入情況,確定您每月還款的金額。四川農信經辦行(社)客戶經理會根據您的年齡、您所購買房屋的價格等因素,為您提供多種貸款額度和貸款期限組合,您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。

2.如何選擇適合自己的還款方式?

目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下,每月的還款本金和利息之和也不變,這種還款方式您比較省心,只要在每月還款日之前存入一定金額,銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下,每月還款本金固定,利息逐月遞減,比較適合在還款初期還款能力較強的客戶,如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話,可以選擇這種還款方式。

☆責任聲明

本頁面內容僅供參考,具體業務辦理標準以四川農信當地經辦行(社)規定為準。為節約您的時間,請在辦理相關手續前詳細咨詢四川農信當地行(社)。